广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
拍 卖 公 告
本院定于2019年12月16日至2019年12月17日(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(法院主页网址： sf.taobao.com/0773/01?spm=a213w.3065169.courtList.538.XorOo6，户名：桂林市象山区人民法院)对被执行人湖南富庆投资置业有限公司(以下简称：富庆公司)名下位于湖南省长沙市天心区书院路261号土地使用权进行网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：湖南省长沙市天心区书院路261号土地使用权
标的物详情：该地块位于湖南省长沙市天心区书院路261号，土地使用权证号：长国用2011第048417号，使用权面积：2583.04㎡，使用权人：湖南富庆投资置业有限公司，终止日期：2075年6月10日，土地用途：住宅用地，使用权类型：出让。
该宗地登记在富庆公司名下，相邻土地C-02地块为枣子园小区棚改立项范围，相邻土地C-04的权属所有人永州九鼎房地产开发有限公司(详见地块示意图)。该宗土地规划的容积率为3.8，根据《长沙市城市规划管理技术规定》【长政发(2018)12号】，明确规定高层居住建筑单独建设的最小建筑用地净面积必须大于4000m2。为解决项目落地与周边居民矛盾的问题，经长沙市政府相关会议明确，将相邻的枣子园小区列入棚改，与周边零星土地整合开发，建设高品质的商业项目，整体开发既要符合长沙市、天心区城市规划管理的要求，也要符合长沙市委市政府“高强度高品质树城市形象”的总体要求。具体要求请自行向当地政府及其相关部门咨询了解咨询。
广西众益资产评估土地房地产评估有限公司经过周密准确的测算，并结合评估师经验和对影响房地产价值的因素分析，确定湖南省长沙市天心区书院路261号土地使用权的评估总价值为42697700元，评估单价：16530元/平方米。
二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。
第一次拍卖竞价时间：2019年12月16日10：00至2019年12月17日10：00止(延时的除外)，当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次起拍价：42697700元，保证金8539540元，增价幅度20000元;
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。同时竞买人资质须符合当地行政部门对开发商相应资质的要求，具体要求请自行向相关机关咨询。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询(在正常上班时间上午8:00-12:00，下午3:00-6:00，国家法定节假日除外)，统一看样时间请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西亿锤拍卖有限公司联系电话18077358938或13557235516，该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务(按揭贷款提前7个工作日提交预审资料)，可自行与该辅助机构联系，与本院无关。
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
八、标的物交付及过户(以下请竞买人仔细阅读)：
1、买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、标的物需办理上市或产权过户登记手续的，由本院向产权登记机关出具成交法律文书，买受人在本院领取成交文书后持相关文书及证件自行到相关部门办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院根据法律援助和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖标的过户产生的应由出卖方承担的税、费由买受人垫付，买受人须在收到本院出具的成交法律文书之日起三十日内持有相关由标的出卖方承担的上市过户税、费缴纳通知或凭证到本院办理拍卖成交款退税、退费手续，逾期的本院不再保留、提存拍卖成交款中的相关过户税费款和办理拍卖款退费、退税。由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。标的物不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由买受人自行解决，拍卖人不负责处理。
3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户【开户银行：桂林银行营业部，户名：桂林市象山区人民法院，账号：6030220109013229-03680】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请自行咨询司法拍卖辅助机构。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面
监督电话：0773-6765113
咨询电话：广西亿锤拍卖有限公司
18077358938或13557235516
联系地址：桂林市中山南路魏塘
桂林市象山区人民法院
2019年11月13日
