变卖公告

浙江省绍兴市越城区人民法院将于2021年5月5日10时起至2021年7月4日10时止(竞价周期与延时除外)在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/03)，现公告如下：

一、变卖标的

诸暨市大唐镇金龙西路185-189号房地产(含室内固定装饰装修)。

该不动产的房屋结构为框混结构，房屋总层数5层，所在层数第1-5层，房产证号：房权证诸字第39144号，证载建筑面积830.7平方米，登记时间为2000年7月31日。

该不动产土地用途为商业、住宅用地，土地使用权种类为出让；土地使用权证号：诸暨国用(2009)第90400464号，证载使用权面积172.94平方米；终止日期2064年5月22日。权属人为诸暨市大唐骏利针织厂(沈**)，权利负担信息：兴业银行股份有限公司绍兴分行已办理抵押登记；带租赁。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件。

本次变卖为带租赁的变卖。一楼三间加二楼的租赁期限3年(2020年9月至2023年8月止)，年租金70000元；301室的租赁期限1年(2020年3月至2021年3月止)，年租金500元；302室的租赁期限1年(2020年3月至2021年3月止)，年租金500元；304室的租赁期限1年(2020年8月至2021年8月止)，年租金450元；306室的租赁期限1年(2020年10月至2021年10月止)，年租金400元；402室的租赁期限1年(2020年7月至2021年7月止)，年租金500元；租金一年一付；变卖成交后，自行交接。

评估价：5688600元，起拍价：3190000元，保证金：31.9万元，增价幅度：10000元(或整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

法院组织看样联系电话为0575-88580779，请至少提前三至五个工作日联系。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：(一)变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

(二)关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

(三)若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

(四)标的物转移登记手续由买受人自行办理，(1)交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

(2)可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-89192443联系人：严法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖付款说明

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户银行：绍兴银行股份有限公司城中支行，账号：

6224861565791185895；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

(保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话 ：0575-88580779(咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项)

举报监督电话：0575-88580728

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： 绍兴市越城区延安东路500号

绍兴市越城区人民法院

二0二一年四月十九日