福州市仓山区人民法院?***:*********>

关于变卖福州市仓山区仓山镇三高路安静里**号住宅楼***单元的公告

福州市仓山区人民法院将于****年*月*日**时开始(网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时)在福州市仓山区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：福州市仓山区人民法院，法院主页网址：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********)，现公告如下：

一、变卖标的：福州市仓山区仓山镇三高路安静里**号住宅楼***单元，建筑面积：***.**平方米。

二、评估价：*******元，变卖价：*******元，保证金：******元，加价幅度：****元。

*：买受人范围仅限于福州市仓山区仓山镇先锋村集体经济组织成员，且其家庭户在先锋村未拥有过宅基地。买受人应于竞拍成功后七日内向本院提交仓山镇先锋村股份经济合作联合社出具的集体经济组织成员资格证明、买受人家庭户未拥有过宅基地证明等材料以供核查。*该拍卖标的因土地性质存在无法过户的情况，由买受人自行承担法律后果。*被执行人承诺待拍卖成交后自行腾退房屋。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排)，联系电话：***-***-****、或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间安排于****年*月**日下午*:**-*:**，请竞买人联系来拍法服预约后自行前往现场看样，我们会安排人员在现场。

四、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报告用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：*：限购情况：竞买人应当符合标的物所在地限购政策，不符合当地限购政策的，不能参与竞拍。竞买人因不符合标的物当地限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限、拍卖行为无效等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、赔偿损失、罚款等。*：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人(被执行人)承担的税、费，由买受人垫付，从变卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后**日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

特别提示，其中：变卖产生的税，

注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人变卖前自行咨询当地税务局及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。

七、如未能成功办理产权过户手续及标的物正常移交，作不成交处理，所缴纳的变卖保证金和变卖款无息退还。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前向本院递交书面报告。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：福州市仓山区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，

付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：****-********

陈法官：****-********

咨询、预约看样联系电话：***-***-****或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

福州市仓山区人民法院

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