第一章招标公告

西藏公司冷达分公司加查现场物业服务公开招标项目招标公告

1.招标条件

本招标项目名称为：西藏公司冷达分公司加查现场物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB220506773，招标人为国家能源集团西藏电力有限公司加查冷达分公司，项目单位为：国家能源集团西藏电力有限公司加查冷达分公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况、招标范围及标段(包)划分： 2.1.1项目概况

加查县位于西藏自治区东南部、雅鲁藏布江中游，县政区分布于雅鲁藏布江南北两岸。其东、北与林芝地区的朗县、工布江达县接壤；西接桑日、曲松两县；南与隆子县毗邻。地势西高东低，平均海拔3200米，属高原温带半干旱季风型气候区，光照充足，辐射强，日温差大，雨季集中，冬春季干燥多风。年均气温8.9℃，年日照2750小时，年均降水492.7毫米，集中在５～９月，占全年降水量的93％。本项目服务要求在加查县县城内提供住宿、办公、餐饮服务和配套物业服务等工作。

2.1.2招标范围及内容

(1)住宿服务：

提供住宿用房40间供招标人使用，房屋面积不低于15m2/间住宿用房要带独立卫生间(含洁具、洗漱设施)、窗户(含遮光窗帘)，房间的墙面、地面、屋顶经过装修，具备电通、水通(含热水)、通信(网络信号、闭路电视信号)的条件，房屋设备设施要求：床、衣柜、鞋柜、空调或暖风机、灯具、门及门锁需完好等。

(2)办公服务：

提供办公用房24间(21间办公室、2间会议室、1间机房)供招标人使用，办公室面积不低于18m2、会议室面积不低于40m2、机房面积不低于5m2，办公用房要带窗户(含窗帘)、有独立卫生间或公共卫生间，房间的墙面、地面、屋顶至少经过简单装修，具备电通、水通、通信(网络信号、电话信号)的条件，房屋设备设施要求：空调或暖风机、灯具、门及门锁需完好等。在办公服务场所周围提供至少10个标准停车位。

(3)餐饮服务：提供餐饮服务用房4间，同时满足50人就餐的餐厅、厨房和两个能满足10人就餐的包间。

(4)提供的住宿服务、办公服务、餐饮服务场所须在同一位置，具备封闭管理条件。

(5)提供的住宿、办公、餐饮服务场所满足建筑质量安全要求，投标时要提供相关场所的平面图、现场照片、相关协议(意向协议)。

(6)提供住宿、办公、餐饮服务场所建筑本体及公用部位、公用设施设备等的维修、养护和管理；公共秩序和环境卫生维护、垃圾清运；车辆停放及场所管理；供水、供电、通信等专业单位协调和管理；服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务；服务档案资料的保管及有关服务费用的账务管理；附属设施设备等的维护及管理。

(7)发包人临时营地(一期)投入使用前的安保和公共区域卫生服务。

(8)负责做好食堂内饮食保障服务以及接待膳食供应，价格双方协商决定(该项目不盈利)，食材由投标人采购，水电气费用由投标人承担。

(9)负责住宿、办公、餐饮服务的水费、电费、气费、通信费(办公专线除外)等杂费；投标人负责办公、餐饮服务的低值易耗品提供(办公用品、卫生纸除外)，相关费用全部包含在合同报价中。

(10)办公服务区域内的绿化服务和管理。

(11)包含但不限于服务区域内日常虫害消杀、厨房烟道清洗、排污系统清理、消防专项维保、公共设施运行维护等维护维修服务。

(12)要按照最新的疫情防控要求，做好疫情防控相关工作，费用包含在投标报价中。

2.1.3服务期：物业服务期限计划自2022年10月16日至2025年1月15日，具体开始时间以招标人书面通知为准。

2.2其他：本项目投标有效期为90天。

3.投标人资格要求

3.1资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2017年8月至投标截止日(以合同签订时间为准)，投标人须至少具有单个合同服务期1年及以上且年度合同金额200万元及以上物业服务项目的合同业绩1份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：2017年8月至投标截止日，拟任项目经理须具有物业管理服务项目项目经理或项目副经理的工作经历，投标人须提供业绩的证明材料，可以是合同或验收证明或用户证明等有盖章的材料，以上材料需能体现项目名称、任职情况、单位名称、业绩要求中的关键信息。

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

注：母子公司资质业绩不得互相借用。

3.2本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，购标前必须在“国家能源招标网”(点击查看相关链接)完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“投标人注册、标书购买、支付方式等操作说明”。

4.2购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国家能源招标网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3招标文件开始购买时间2022-08-11 09:00:00，招标文件购买截止时间2022-08-17 16:30:00。

4.4招标文件每套售价每标段(包)人民币第1标段(包)500.0元，售后不退。技术资料押金第1标段(包)0.0元，在退还技术资料时退还(不计利息)。

4.5未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国家能源招标网投标人业务系统”“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1)投标人自行登录到“国家能源招标网投标人业务系统”：点击查看相关链接/bidhy。

2)点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标(投标人手册)》。

3)点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4)投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5)投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标(投标人手册)》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节(系统前期准备)

1.9章节 (CA锁绑定)

2.5章节 (文件领取)

2.9章节 (开标大厅)

3.1章节 (安装投标文件制作工具)

3.2章节 (电子投标文件制作)

6.投标文件的递交及开标

6.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)及开标时间为2022-08-31 09:00:00(北京时间)，投标人应在投标截止时间前通过“国家能源招标网投标人业务系统”递交电子投标文件。

6.2逾期送达的投标文件，“国家能源招标网投标人业务系统”将予以拒收。

6.3开标地点：通过“国家能源招标网投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

7.1购买招标文件为一个必须且单独的流程，请勿与投标人注册、资格审查等步骤混淆(购标审核资料仅供购买招标文件使用，不作为评标依据)。购标申请一般会在一个工作日内由专门业务部门审核，审核通过后72小时内可以进行标书款支付，请投标人关注购标申请审核情况并及时支付标书款。招标文件购买截止时间之后无法提交新的购标申请，但已经提交的购标申请如在招标文件购买截止时间之后通过审核仍可在72小时内支付标书款，未购买招标文件的潜在投标人无法参加投标。
为妥善解决投标人的咨询问题，建议将咨询问题以电子邮件的形式发至电子邮箱。
项目咨询：李佳奇023-63602793其他咨询：李 潇023-63602680
7.2本项目为资格后审项目。投标时，投标人应按投标人须知“3.5资格审查资料”的规定，提供招标公告“投标人资格要求”内各条款要求的证明材料。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国家能源招标网(点击查看相关链接)和中国招标投标公共服务平台(点击查看相关链接)上发布。

9.联系方式

招 标 人：国家能源集团西藏电力有限公司加查冷达分公司

地 址：西藏自治区山南市加查县安绕镇拉姆拉措路108号

邮 编：856400

联 系 人：范添

电 话：0893-7328802

电子邮箱：12000892@ceic.com

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：重庆市渝中区瑞天路56-3号企业天地5号办公楼21层

邮 编：400010

联 系 人：陈珂

电 话：023-63602872

电子邮箱：chenke_shenhua@163.com

国家能源招标网客服电话：010-58131370

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