网络司法拍卖公告(第二次)

武穴市人民法院将于2022年9月3日10时至2022年9月4日10时(延时的除外)在湖北省武穴市人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址：点击查看相关链接，户名：湖北省武穴市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人刘**与朱**共同所有的位于武穴市保康路150号1幢1单元2层201、202室房屋。不动产权证书号：武穴市房权证武办字第000029465号。建筑面积为188.72㎡，建筑面积以主管登记部门核准为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

占有使用或租赁情况:自住。房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。

评估价：49.43万元，二拍起拍价：31.6352万元，保证金：40000元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)，经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2022年9月2日止接受咨询(节假日除外)，有意者看样者请于2022年9月2日前与京东辅助团队联系(节假日除外)，咨询电话：鲁女士18062205882(工作时间内接受咨询)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费按法律规定各自承担，若由被执行人承担，案款发放时在成交款中扣除缴纳。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，被执行人需承担的税费由买受人先行咨询具体金额并告知承办法官。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月2日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：

1. 优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2. 通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。(如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。)

3.截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

十二、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人在京东账户内的资金人民币40000元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

十三、竞得人须在2022年9月14日前将拍卖成交尾款(拍卖成交价扣除保证金后的余款)一次性缴入本院指定账户(户名：武穴市人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司武穴市分行，账号：17660201040013554)，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

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竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自评估报告：黄海房估字【2022】第406号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东辅助团队咨询电话：18062205882鲁女士

法院监督电话：0713-6289959

承办法官电话：17771352829 程法官

京东技术咨询电话：18186181512

联系地址：武穴市城东新区武穴市人民法院

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(点击查看相关链接)”上查询。

武穴市人民法院

二〇二二年八月十八日