安徽省马鞍山市和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：?***:*********>
一、拍卖标的：和县历阳镇一小商住楼*幢***号营业用房房地产，在价值时点的房地产市场价值为：人民币**.**万元，大写：人民币玖拾陆万玖仟捌佰元整。
估价对象概况
(一)估价对象界定
本次估价对象范围为和县历阳镇一小商住楼*幢***号的房屋和分摊的土地使用权。
(二)估价对象概况
*、估价对象实物状况
估价对象是指位于和县历阳镇一小商住楼*幢***号的商业房地产，占地面积较小，用地形状规则，地势平坦，地质条件较好，基础设施较完善。
*、土地实物状况描述
(*)名称：和县历阳镇一小商住楼*幢***号国有出让用地；
(*)四至：东临空地，南临历阳镇一小，西临历阳镇一小，北临历阳东路；
(*)面积：估价对象分摊总面积**.**㎡；
(*)用途：商住用地；
(*)形状：为规则长方形；
(*)地势：估价对象所在地块地势较平坦；
(*)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"五通"(通路、通电、通讯、给水、排水)，宗地红线内"五通"(通路、通电、通讯、给水、排水)及宗地内场地平整。
*、建筑物实物状况描述
(*)名称及坐落：和县历阳镇一小商住楼*幢***号；
(*)规模：房地产总建筑面积为**.**㎡；
(*)房屋用途：营业(商业)；
(*)建筑结构及层数：混合结构，总层数*层；
(*)建成时间：约****年；
(*)外部装饰装修情况：估价对象外墙采用涂料粉刷；
(*)空间布局：分割成两层使用；
(*)层高：层高约*.*米；
(*)内部装修情况：工艺装饰，地面铺设地面砖，墙面乳胶漆粉刷，落地玻璃门窗；
(**)设备设施：
设施：水、电、气、宽带网；
设备：卫生间洁具、空调、内置楼梯；
(**)使用及维护状况：***号闲置，之前作宾馆使用；
(**)完损状态：无明显的损毁状况，现状良好，属完好房，约九成新。
估价对象实物状况参见附件*：估价对象内外部状况及周边环境和景观照片
*、估价对象权益状况
*、土地权益状况描述
根据委托方提供的《国有土地使用权证》(和县国用(****)第****号、和县国用(****)第****号)等资料记载显示：
(*)土地所有权状况：未记载，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华、民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确定为国家所有；
(*)土地使用权状况：国有出让土地使用权，使用权人为杜昌明；
(*)土地使用终止日期：****年*月**日；
(*)土地使用管制：商住用地；
(*)其他特殊情况：无。
*、建筑物权益状况描述
根据委托方提供的《房屋所有权证》(房地权证历阳镇字第********号、房地权证历阳镇字第********号)等资料记载显示：
(*)房屋所有权状况：房屋所有权人为杜昌明；
(*)他项权利设立状况：他项权利人：登录后查看，他项权利种类：一般抵押；
(*)出租或占有情况：闲置
(*)其他特殊情况：已被司法查封，产权为总证，待过户时可独立办证。
起拍价：**万元，保证金：*万元，增价幅度：*.*万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询(双休日除外)，有意竞买者请自行前往看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路**号和县人民法院司法技术中心。
咨询电话：****-*******(执行局)。
中院监督电话：****-*******(市中院技术处)。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
和县人民法院
二〇一九年一月二十三日
