惠州市惠阳区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在惠州市惠阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(账户名：惠州市惠阳区人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**)，现公告如下：

一、拍卖标的：惠州市惠阳区淡水土湖白云坑天域花园*号楼*单元*层**号房及室内财产。

起拍价：******元

保证金：******元

增价幅度： ****元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同于拍卖开始前*个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止(节假日休息)接受咨询。

如需预约看样，至少提前一天预约，并告知姓名、手机号码、标的物名称作为看样登记，联系电话：***********。看样当天请按时到达，如未有一人预约，则取消本次集中看样，法院不另行安排看样时间。(工作时间内接受预约)

不动产按现状拍卖，有意者请预约看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

集中看样时间：****年*月**日下午**时**分。

看样集中地点：惠州市惠阳区淡水土湖白云坑天域花园*号楼*单元*层**号房(该标的物地址)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒

(一)竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，对能否办理过户情况，请竞买人自行到当地规划局、国土局等咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

(二)公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、交易过程中产生税费及有可能存在的水、电等欠费依照税法等相关法律法规和政策的规定均由买受人自行解决，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。拍卖人不作可出证的任何承诺。

标的物可能涉及的违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后十日内(遇节假日顺延)缴入法院指定账户并备注本案执行案号【(****)粤****执恢**号】(户名：惠州市惠阳区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

在期限内交完尾款后请电话告知我院，拍卖成交确认书及裁定书会由我院另行通知买受人领取，买受人收到裁定书后应及时自行办理过户或交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

十六、瑕疵说明

*、经现场勘验，标的物带装修无人居住，截止到****年*月物业欠费***元，水费**元，共计***，称该标的欠费以现场咨询为准。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门(如惠州市惠阳区自然资源局)咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

*、办理产权变更过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及物业费、水费、公摊电费、等欠费均由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与法院无涉。

十七、本次网络司法辅助拍卖由登录后查看进行辅助。竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：***********(潘女士)

黄助理：****-*******

法院监督电话：****-*******

联系地址：广东省惠州市惠阳区淡水街道迎宾大道**号

网址：登录后查看

惠州市惠阳区人民法院

二〇二二年五月二十四日